# Haus als Betreuer in Freiburg verkaufen

Hausverkauf durch Betreuer in Freiburg: Betreuungsgericht, Betreuungsbehörde, Gutachterausschuss, Grundbuchamt und Marktdaten für den Wertnachweis.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Freiburg ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

## Welche Stellen sind in Freiburg für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Freiburg vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Telefon 0761 201-3740, betreuungsbehoerde@freiburg.de [1]. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Telefon 0761 201-4234, gutachterausschuss@freiburg.de [2]. Das Grundbuchamt: Infothek Telefon 07641 96587-600, Sprechzeiten Montag bis Freitag 8 bis 12 Uhr [3].

## Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Freiburg ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Freiburg derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/).

1. **Aufgabenkreis prüfen.** Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
2. **Wohnraum klären.** Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
3. **Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten.** Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
4. **Kaufvertrag beurkunden.** Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
5. **Antrag beim Betreuungsgericht.** Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
6. **Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung.** Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
7. **Vollzug beim Grundbuchamt.** Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Freiburg, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

## Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Freiburg?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 2.175 € zuzüglich Umsatzsteuer bei einem Verkehrswert von 350.001 bis 400.000 €, 2.825 € bei 500.001 bis 750.000 € [4].

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 40 € netto [5].

## Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Freiburg?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

| Objektart | Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht |
|---|---|
| Gebrauchte Eigentumswohnung | rund 4.987 € je m² Wohnfläche (2024: rund 4.855 €) [6] |
| Freistehendes Einfamilienhaus | rund 5.350 € je m² Wohnfläche (im Schnitt 169 m² Wohnfläche, 701 m² Grundstück) [6] |
| Doppelhaushälfte | rund 718.950 € bei rund 142 m² Wohnfläche, also rund 5.120 € je m² [6] |
| Reihenmittelhaus | knapp 620.000 € bei 134 m² Wohnfläche [5] |

Verkauft wurden laut Marktbericht 225 Ein- und Zweifamilienhäuser (2024: 177) [6]. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

## Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Viele Betreuungsverkäufe beginnen mit einem leeren Haus, weil der Betreute ins Pflegeheim gezogen ist. In Freiburg gilt dazu eine kommunale Regel: Wohnraum, der länger als sechs Monate leer steht, gilt als Zweckentfremdung und braucht eine Genehmigung der Stadt. In der Regel ausgenommen ist ein Haus, das zügig saniert wird oder alsbald verkauft werden soll. Ohne Genehmigung droht ein Bußgeld bis 100.000 € [7]. Klären Sie bei längerem Leerstand mit der Stadt, ob die Regel für das Objekt greift und ob ein laufendes Verkaufsverfahren berücksichtigt wird.
Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

## Welche Unterlagen sollten Betreuer in Freiburg früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

| Unterlage | Stelle |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt oder beurkundender Notar |
| Verkehrswertgutachten, falls verlangt | Gutachterausschuss oder Sachverständiger |
| Immobilienmarktbericht | Gutachterausschuss |
| Bauakte, Grundrisse | Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt |
| Energieausweis nach § 80 GModG | Aussteller nach GModG |
| Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis | Betreuungsgericht |

## Was können wir für Betreuer in Freiburg übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter [Für Fachleute](/fachleute/).

## Häufige Fragen

### Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Freiburg?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

### Verlangt das Betreuungsgericht in Freiburg immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

### Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

### Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

### Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.

**Weiterlesen**

- [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/)
- [Zuständige Stellen in Freiburg](/freiburg/zustaendige-stellen/)
- [Was ist die Immobilie wert?](/freiburg/immobilienwert/)
- [Pflegeheim und Elternhaus in Freiburg](/freiburg/pflegeheim-elternhaus/)
- [Für Sozialdienste in Freiburg](/freiburg/sozialdienste/)

## Quellen

1. Stadt Freiburg, Merkblatt Vorsorgeregelungen: https://freiburg.de/pb/site/Freiburg/get/params_E272193659/2050844/Vorsorgeregelungen.pdf
2. Stadt Freiburg, Gutachterausschuss: https://www.freiburg.de/pb/2589820.html
3. Amtsgericht Emmendingen, Grundbuchamt: https://amtsgericht-emmendingen.justiz-bw.de/
4. Stadt Freiburg, Gutachterausschussgebührensatzung: https://www.freiburg.de/pb/site/Freiburg/get/documents/freiburg/daten/ortsrecht/23%20Kommunalabgaben/OrtsR_23_04_02.pdf
5. Stadt Freiburg, Immobilienmarktbericht 2025 (Amtsblatt): https://www.freiburg.de/pb/,Lde/2591869.html
6. Stadt Freiburg, Pressemitteilung Immobilienmarktbericht 2025: https://www.freiburg.de/pb/2589820.html
7. Stadt Freiburg, Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (§§ 4, 15): https://www.freiburg.de/pb/site/Freiburg/get/documents_E-1740730137/freiburg/daten/ortsrecht/22%20Wohnen%20und%20Wohnungsbaufoerderung/OrtsR_22_04.pdf
8. Amtsgericht Emmendingen, Zuständigkeit: https://amtsgericht-emmendingen.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Amtsgericht/Zustaendigkeit