# Was kostet Bauland in Freiburg? Bodenrichtwerte je Stadtteil

Amtliche Bodenrichtwerte für Wohnbauland in allen Stadtteilen von Freiburg, ausgewertet je Stadtteil mit Median und Spanne. Grundlage für die Wertermittlung des Elternhauses.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/freiburg/bodenrichtwerte-stadtteile/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Der Bodenrichtwert gibt an, was ein Quadratmeter baureifes Grundstück ohne Gebäude in einer Zone durchschnittlich wert ist. Der Gutachterausschuss ermittelt ihn aus den tatsächlichen Kaufpreisen. Die Tabelle unten fasst die amtlichen Wohnbau-Zonen für jeden Stadtteil von Freiburg zusammen: Median, Spanne und Zahl der Zonen.

## Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in den Stadtteilen?

Die Werte sind Median und Spanne der baureifen Wohnbau-Zonen eines Stadtteils. Die Spalte für Ein- und Zweifamilienhäuser berücksichtigt nur Zonen, die der Gutachterausschuss für diese Bauweise ausweist. Für ein Elternhaus ist sie meist die passendere Zahl. Wenige Zonen in einem Stadtteil machen Median und Spanne weniger aussagekräftig.

## Was sagt der Bodenrichtwert über das Elternhaus aus?

Nur einen Teil. Er bewertet das Grundstück, nicht das Haus darauf. Für den Wert eines Hauses kommen Gebäude, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Lage innerhalb der Zone hinzu. Als Faustregel für eine erste Einordnung taugt er trotzdem: Ein Grundstück von 500 m² in einer Zone mit 1.000 € je m² steht allein für 500.000 € Bodenwert, bevor das Gebäude betrachtet wird.

| Was der Bodenrichtwert berücksichtigt | Was er nicht berücksichtigt |
|---|---|
| durchschnittliche Lage der Zone | Lage des einzelnen Grundstücks in der Zone |
| typische Nutzung und Bauweise | Haus, Baujahr, Zustand, Ausstattung |
| Kaufpreise der Vergangenheit bis zum Stichtag | Preisentwicklung nach dem Stichtag |

Der Fahrplan rechnet mit den Kaufpreisen aus dem Marktbericht und nennt eine Spanne für Haus oder Wohnung.

## Wo finde ich den Bodenrichtwert für eine einzelne Adresse?

1. Im Bodenrichtwert-Portal des Landes die Adresse eingeben.
2. Die Zone mit Wert, Stichtag und Nutzungsart ablesen.
3. Im Zweifel beim Gutachterausschuss nachfragen, welche Merkmale die Zone hat.

## Wann braucht es ein Verkehrswertgutachten?

Wenn mehrere Erben sich auf einen Wert einigen müssen, wenn das Finanzamt einen niedrigeren Wert als den von ihm ermittelten Grundbesitzwert anerkennen soll (§ 198 BewG) oder wenn ein Betreuungsgericht einen Verkauf genehmigen muss. Das Gutachten des Gutachterausschusses kostet nach der Gebührensatzung zum Beispiel 2.175 € zuzüglich Umsatzsteuer bei einem Verkehrswert von 350.001 bis 400.000 €, 2.825 € bei 500.001 bis 750.000 € [1].

## Häufige Fragen

### Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?

Nein. Er ist ein Durchschnittswert für den Grund und Boden einer Zone. Der Kaufpreis eines Hauses hängt zusätzlich vom Gebäude und vom Markt ab.

### Wie oft werden Bodenrichtwerte ermittelt?

Mindestens alle zwei Jahre (§ 196 Abs. 1 BauGB). Die Werte in der Tabelle gelten bis zur nächsten Ermittlung.

### Warum hat mein Stadtteil eine große Spanne?

Weil ein Stadtteil mehrere Zonen mit unterschiedlicher Lage und Bebauung umfasst. Der Median zeigt die Mitte, die Spanne die Unterschiede innerhalb des Stadtteils.

### Kann ich mit dem Bodenrichtwert die Geschwister auszahlen?

Nur als Anhaltspunkt für das Grundstück. Für eine faire Auszahlung braucht es den Wert des ganzen Hauses. Siehe [Rechner: Geschwister auszahlen](/werkzeuge/geschwister-auszahlen/).

**Weiterlesen**

- [Was ist das Elternhaus in Freiburg wert?](/freiburg/immobilienwert/)
- [Rechner: Geschwister auszahlen](/werkzeuge/geschwister-auszahlen/)
- [Zuständige Stellen in Freiburg](/freiburg/zustaendige-stellen/)

## Quellen

1. Stadt Freiburg, Gutachterausschussgebührensatzung: https://www.freiburg.de/pb/site/Freiburg/get/documents/freiburg/daten/ortsrecht/23%20Kommunalabgaben/OrtsR_23_04_02.pdf
2. Gutachterausschuss Freiburg, Bodenrichtwerte Stichtag 2025-01-01, eigene Auswertung je Stadtteil (Geodaten © Stadt Freiburg): https://geoportal.freiburg.de/files/brw_erklaerungen/08311000_erlaeuterungen_2025.pdf
3. Stadt Freiburg, Gutachterausschuss: https://www.freiburg.de/pb/2589820.html