Meine Eltern schaffen das Haus nicht mehr, wollen aber nicht ins Heim: Welche Wege gibt es?

Wie sprechen Sie das Thema mit Ihren Eltern an?

Das Haus gehört den Eltern, und sie entscheiden darüber, solange sie das können. Für sie ist es mehr als eine Immobilie: Dort haben sie Kinder großgezogen, dort kennen sie jeden Nachbarn. Ein Gespräch, das mit "Ihr müsst verkaufen" beginnt, kann schnell zu Ende sein.

Besser beginnt es mit dem Alltag. Was fällt schwer: Treppen, Garten, Putzen, Einkaufen? Was ist den Eltern wichtig: die Nachbarn, der Garten, die Nähe zum Arzt? Daraus ergibt sich, welche Wege überhaupt in Frage kommen. Sprechen Sie sich vorher mit Ihren Geschwistern ab, damit die Eltern nicht drei verschiedene Ratschläge hören.

Niemand muss heute entscheiden. Es kann reichen, einen ersten Schritt zu vereinbaren, etwa eine Pflegeberatung oder eine Besichtigung im betreuten Wohnen.

Welche Wege gibt es, wenn die Eltern das Haus nicht mehr schaffen?

Die Wege lassen sich danach ordnen, wie viel sich für die Eltern ändert. Was sie kosten, hängt stark von Haus, Region und Pflegebedarf ab, deshalb nennt die Tabelle Kostenarten statt Beträge.

Wege lassen sich kombinieren: erst Hilfe im Haushalt und ein Umbau, später ein Umzug. Wichtig ist, dass die Eltern den nächsten Schritt mittragen.

Welche Hilfe gibt es von der Pflegekasse?

Wer Leistungen der Pflegeversicherung bezieht, hat Anspruch auf eine individuelle Pflegeberatung (§ 7a Abs. 1 SGB XI). Der Anspruch besteht auch, wenn ein Antrag auf Leistungen gestellt ist und erkennbar Beratungsbedarf besteht. Auf Wunsch findet die Beratung zu Hause statt und bezieht die Angehörigen ein (§ 7a Abs. 2 SGB XI). Auch in den Pflegestützpunkten wird Pflegeberatung angeboten.

Für Umbauten wie ein bodengleiches Bad oder einen Treppenlift können die Pflegekassen Zuschüsse zur Verbesserung des Wohnumfelds gewähren, bis zu 4.180 € je Maßnahme (§ 40 Abs. 4 SGB XI). Leben mehrere Pflegebedürftige in derselben Wohnung, gilt der Betrag je Person, insgesamt höchstens 16.720 €. Voraussetzung ist ein Pflegegrad, und der Umbau muss die Pflege zu Hause ermöglichen, erheblich erleichtern oder eine möglichst selbständige Lebensführung wiederherstellen. Über den Zuschuss entscheidet die Pflegekasse im Einzelfall, stellen Sie den Antrag deshalb, bevor Sie den Handwerker beauftragen.

Für Hilfe im Alltag gibt es bei häuslicher Pflege einen Entlastungsbetrag von bis zu 131 € im Monat, zweckgebunden für anerkannte Angebote (§ 45b SGB XI). Ist noch kein Pflegegrad festgestellt, ist der Antrag bei der Pflegekasse der erste Schritt.

Die Pflegestützpunkte und Stellen in Ihrer Stadt finden Sie hier:

• Freiburg im Breisgau

Umbauen oder umziehen: Was spricht wofür?

Ein Umbau lohnt sich, wenn das Haus im Grunde passt und nur einzelne Hürden stören, etwa die Treppe zum Bad. Er bewahrt das vertraute Umfeld. Bleiben aber Garten, Heizung, Reparaturen und leere Zimmer, wächst die Last mit jedem Jahr.

Ein Umzug in eine kleinere Wohnung oder ins betreute Wohnen nimmt diese Last ab. Er fällt leichter, solange die Eltern ihn selbst gestalten können, statt ihn nach einem Sturz unter Zeitdruck zu erleben. Wer frühzeitig über eine Wohnung in der Nähe spricht, hat mehr Auswahl.

Verkaufen und wohnen bleiben: Wie funktionieren Wohnrecht, Teilverkauf und Leibrente?

Es gibt Modelle, bei denen die Eltern Geld aus dem Haus bekommen und trotzdem darin wohnen bleiben. Sie unterscheiden sich darin, wie viel verkauft wird und wie das Wohnen abgesichert ist.

• Verkauf mit Wohnrecht: Die Eltern verkaufen das Haus und behalten ein Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen wird (§ 1093 BGB). Der Kaufpreis ist niedriger als ohne Wohnrecht, weil der Käufer das Haus erst später selbst nutzen kann.
• Leibrente: Die Eltern verkaufen das Haus und erhalten den Kaufpreis ganz oder teilweise als monatliche Rente bis zum Lebensende, in der Regel verbunden mit einem Wohnrecht. Wie hoch Rente und Wohnrecht angesetzt werden, hängt vom Alter und der Lebenserwartung ab.
• Teilverkauf: Die Eltern verkaufen einen Anteil am Haus und bleiben Miteigentümer. Für die Nutzung des verkauften Anteils zahlen sie in der Regel ein monatliches Entgelt, abgesichert wird das Wohnen zum Beispiel über einen Nießbrauch (§ 1030 BGB).

Diese Verträge können die Familie für viele Jahre binden und regeln auch, was beim Auszug ins Heim oder beim Tod gilt. Lassen Sie den Vertragsentwurf vor der Unterschrift prüfen, vergleichen Sie mehrere Angebote und rechnen Sie ihn gegen einen normalen Verkauf mit Umzug in eine Mietwohnung.

Dürfen die Eltern das Haus an ein Kind verkaufen?

Ja. Ein Verkauf an ein Kind braucht wie jeder Grundstückskauf einen notariellen Vertrag (§ 311b BGB). Grunderwerbsteuer fällt nicht an, weil Kinder mit den Eltern in gerader Linie verwandt sind (§ 3 Nr. 6 GrEStG).

Liegt der Preis deutlich unter dem Wert, kann der Unterschied als Schenkung gelten. Dann können Geschwister nach dem Tod der Eltern eine Pflichtteilsergänzung verlangen (§ 2325 BGB). Können die Eltern binnen zehn Jahren ihren Unterhalt nicht mehr bestreiten, können sie die Schenkung zurückfordern (§ 528, § 529 BGB), und das Sozialamt kann diesen Anspruch auf sich überleiten (§ 93 SGB XII). Ein Gutachten über den Wert schützt alle Beteiligten. Mehr dazu steht im Ratgeber Elternhaus zu Lebzeiten übertragen.

Was bekommen die Kinder, wenn die Eltern ihr Haus verkaufen?

Zunächst nichts. Der Erlös gehört den Eltern, und sie entscheiden, wofür sie ihn ausgeben, etwa für eine Wohnung, Hilfe im Alltag oder Pflege. Einen Anspruch der Kinder auf einen Teil des Erlöses gibt es zu Lebzeiten nicht.

Bedenken Sie eine Folge für den Pflegefall: Ein angemessenes Haus, das die Eltern selbst bewohnen, ist bei der Sozialhilfe unter den Voraussetzungen des § 90 Abs. 2 Nr. 8 SGB XII geschützt. Der Erlös nach einem Verkauf ist es nicht. Er muss bis auf einen Schonbetrag von 10.000 € je volljähriger leistungsberechtigter Person eingesetzt werden, bevor die Hilfe zur Pflege einspringt. Unterhaltsansprüche gegen Kinder berücksichtigt das Sozialamt nur, wenn deren Gesamteinkommen über 100.000 € im Jahr liegt (§ 94 Abs. 1a SGB XII).

Wie gehen Sie Schritt für Schritt vor?

1. Mit den Geschwistern sprechen. Klären Sie, wer was beobachtet und wer was übernehmen kann.
2. Mit den Eltern sprechen. Über den Alltag, nicht über den Verkauf.
3. Pflegegrad und Pflegeberatung. Antrag bei der Pflegekasse stellen, Beratung zu Hause vereinbaren (§ 7a SGB XI).
4. Vorsorgevollmacht prüfen. Gibt es eine, die auch Grundstücksgeschäfte erlaubt und notariell beglaubigt oder beurkundet ist?
5. Kleine Schritte zuerst. Hilfe im Haushalt, Umbau mit Zuschuss (§ 40 Abs. 4 SGB XI).
6. Wohnalternativen ansehen. Kleinere Wohnung oder betreutes Wohnen in der Nähe, gemeinsam mit den Eltern.
7. Wert des Hauses klären, bevor über Verkauf, Wohnrecht oder Übertragung gesprochen wird.

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